Вопрос:
Здравствуйте! При уточнении границ площади з. у, который находится в собственности и имеет площадь по док. 1500 кв. м., т. е. уточнить. Заказчик намеренно хочет уменьшить свою собственность. Пройдет ли такой м. п. учет? Если пройдет, то на основании кадастрового паспорта он сможет поменять свидетельство на меньшую площадь? Или необходимо провести какие-то процедуры по отказу от собственности в пользу государства, если да то какие? Заранее спасибо.
Ответ:
В соответствии с ч. 5 ст. 27 Федерального Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка будет больше площади, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, в случае, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Таким образом, действующим законодательством не установлено ограничение величины, на которую может быть уменьшена площадь земельного участка при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка.
В соответствии с абз. 2 п. 8 ч. 2 ст. 12 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о госрегистрации) внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав (далее – ЕГРП), не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном для исправления технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав (ст. 21 Закона о госрегистрации).
Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи (ч. 1 ст. 21 Закона о госрегистрации).
Исходя из вышеизложенного, при соблюдении требований действующего гражданского законодательства Вы вправе уточнить границы земельного участка, в том числе в сторону уменьшения площади земельного участка, а также внести изменения в записи ЕГРП и получить свидетельство о государственной регистрации на уточнённую площадь земельного участка.