Вопрос:
Здравствуйте! У меня сложилась такая ситуация. В 2006 г. ГСК «Дорожник» отказался от части земельного участка, находящегося у него в бессрочном пользовании. В результате , в 2006 г. издается Постановление Мэра г. Томска о разделении ранее образованного земельного участка, образовав 2 участка: площадью 1239 кв. м. для строительства и эксплуатации гаражей ГСК (адрес – ул. Суворова. 5), второй участок площадью 96 кв. м. для эксплуатации принадлежащих мне гаражей ул. Суворова. 5/3) В п. 2 Постановления указано: принять отказ от права постоянного бессрочного пользования земельным участком по адресу: ул. Суворова. 5/3 площадью 96 кв. м. В 2011 г. я обратилась в кадастровую палату с заявлением о постановке принадлежащего мне участка на кадастровый учет. В постановке мне отказано, так как не приложено согласие ГСК на раздел участка (ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ), а ГСК такого согласия теперь не дает. Как мне быть, как поставить участок на кадастровый учет, который уже постановлением Мэра образован для эксплуатации моего гаража. Спасибо заранее.

Ответ:
Согласно Устава учреждения, утвержденного приказом Росреестра от 31.05.2011 № П/200, ФБУ «Кадастровая палата» по Кемеровской области (далее – Учреждение) осуществляет полномочия Росреестра по государственному кадастровому учету объектов недвижимости, ведению государственного кадастра недвижимости, обеспечению ведения государственного технического учета объектов капитального строительства, а также по оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества.
Таким образом, Учреждение не вправе давать оценку решению органа кадастрового учета иных субъектов Российской Федерации.
Вместе с тем, сообщаю, что в соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ.
На основании п. 6 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В пределах своей компетенции Учреждение поясняет нижеследующее.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В случае, если право постоянного (бессрочного) пользования не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в соответствии с п. 3 ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации, заинтересованным лицом подается заявление в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления (ст. 29 ЗК РФ), которыми в соответствии со своей компетенцией издается соответствующий правовой акт.
Постановлением мэра г. Томска прекращено право постоянного(бессрочного) пользования на земельный участок площадью 96 кв. м. и принято решение о разделении образованного земельного участка.
В связи с этим, образование земельных участков возможно на основании данного постановления.