Вопрос:
У меня есть свидетельство на право собственности 8,6 соток земли в снт РОДНИК. Фактически при межевании оказалось 14,8 сотки. На какую площадь я могу рассчитывать при согласии соседей и правления СНТ РОДНИК. На сколько можно по закону увеличить мой участок. Расположен участок в Емельяновском районе у ст. Митино. Заранее благодарен пенсионер ветеран труда Э. Иванов
Ответ:
Согласно ст. 45 Федерального Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 Закона о кадастре особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с указанным Законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости.
Состав необходимых документов для кадастрового учета объекта недвижимости установлен ст. 22 Закона о кадастре.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о госрегистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о госрегистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом о госрегистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок площадью 8,6 соток Вы вправе обратиться в орган кадастрового учета на осуществление процедуры внесения сведений о ранее учтённом земельном участке. В последующем по заявлению об учете изменений Вы вправе уточнить границы и площадь земельного участка.
Также следует отметить, что позиция Минэкономразвития РФ по вопросам возможности увеличения площади земельного участка при уточнении его границ в ходе дачной амнистии, а также о допустимых пределах увеличения площади земельного участка при осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением его площади и (или) местоположения его границ изложена в письмах № 23-1871 от 04.05.2011, № ОГ-Д23-212 от 28.06.2011.
