Вопрос:
Прошу объяснить причину отказа № 4200/000/11-82874 от 04.10.2011г. В межевом плане была приложена выписка из распоряжения Главы города № 483-р от 12.07.2011 о том, что увеличение площади разрешено.

Ответ:
В соответствии с ч. 5 ст. 27 Федерального Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка будет больше площади, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, в случае, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Сведения о земельном участке с кадастровым номером 42:22:0102003:1778 в государственный кадастр недвижимости были внесены 15.06.2011 на основании выписки из решения исполнительного комитета Берёзовского Совета депутатов трудящихся № 250 от 25.09.1975 «О рассмотрении заявлений граждан об отводе и определении размеров земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов», согласно которой вышеуказанный земельный участок (для мотоцикла) был отведён для строительства гаража площадью – 10, 5 кв. м.
Согласно заявлению № 42-0-1-76/3032/2011-556 межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с учетом изменений местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 42:22:0102003:1778.
В составе межевого плана приложенному к заявлению № 42-0-1-76/3032/2011-556 от 13.09.2011 в орган кадастрового учета была представлена выписка из распоряжения главы города Березовский от 01.09.2011 № 615-р, согласно которому утверждён межевой план вышеуказанного земельного участка площадью 28 кв. м.
Кроме того, в составе вышеуказанного межевого плана в орган кадастрового учета было представлено Постановление главы города Березовский от 15.021.2009 № 1 «Об утверждении минимального размера земельного участка, предоставляемого для строительства индивидуального гаража в городе Берёзовский», согласно п. 1 которого утверждены минимальные размеры земельных участков предоставляемых в городе Берёзовский для строительства индивидуального гаража – 10,5 кв. м., а также согласно п. 2 которого установлены размеры земельных участков, на которые содержащаяся в документах о межевании уточнённая площадь земельного участка может превышать указанную в правоустанавливающем документе, но не более чем на 15,0 кв. м.
Исходя из вышеизложенного, в соответствии с решением от 04.10.2011 № 4200/000/11-82874 органом кадастрового учета отказано в учете изменений объекта недвижимости на основании ч. 5 п. 1 ст. 27 Закона о кадастре, так как площадь земельного участка (28 кв. м.) будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (10, 5 кв. м.), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.