Вопрос:
Как оформить землю под жилым домом в собственность, если дом в собственности – общая долевая часть от дома 2/3. Собственник 1/3 доли жилого дома не хочет её оформлять? И второй вопрос: житель соседнего дома № 134 оформил землю в собственность в 2009 г. прирезал от моего участка 1 метр земли по всей длине участка. При проведении межевания границ согласования со мной НЕ ПРОВОДИЛИСЬ?
Ответ:
По вопросу о возможности оформления земельного участка долевыми собственниками объекта недвижимости
В соответствии с ч. 1 ст. 252 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
На основании ч. 2, ч 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, при недостижении соглашения участниками долевой собственности по вопросам оформления прав на земельный участок, расположенный под жилым домом, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, каковым на настоящий момент является интересующий Вас земельный участок.
По вопросу о согласовании границ земельного участка поясняю нижеследующее.
Для более полного ответа необходимо наличие документов, представленных на государственный кадастровый учет.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федеральным Законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), пунктом 83 Приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» местоположение границ земельных участков подлежит согласованию в установленном с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Предметом указанного в ч. 1 ст. 39 Закона о кадастре согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
В порядке ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре согласование местоположения границ проводится с заинтересованными лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Исходя из вышеизложенного, необходимость согласования смежного земельного участка обусловлена фактом обладания заинтересованными лицами смежными земельными участками на определённом праве.
