Вопрос:
Сложилась криминальная ситуация вокруг земель сельскохозяйственного назначения СТ «Кокс». Перекупщики-рейдеры сжигают приватизированные дома, мародерствуют, препятствуют, препятствуют садоводом заниматься разрешенным видом деятельности, вводят в заблуждение о переводе земель в другое назначение (под строительство многоэтажных домов), что не соответствует Генплану развития города. Совет народных депутатов постановил забрать наши земли СТ при наличии инвестора хотя земли перешли по суду из муниципальных СТ и были приватизированы. Могут ли рейдеры по заявлению поменять вид разрешенного использования (участки по 6-12 соток расположены в разных местах). Или Кадастровая Палата потребует согласование по местоположению границ смежных с другими собственниками?

Ответ:
С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве. (ч.3 ст.20 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221 – ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
Заявление и необходимые для учета изменений объектов недвижимости документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем.
В силу п. 14 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" разрешенное использование земельного участка относится к сведениям об уникальных характеристиках этого объекта, подлежащим внесению в сведения государственного кадастра недвижимости.
Для изменения вида разрешенного использования земельного участка в орган кадастрового учета необходимо предоставить, подтверждающий в соответствии с федеральным законом, установленное разрешенное использование земельного участка (ч. 3 ст. 20, п. 9 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).