Вопрос:
Здравствуйте! Имею в собственности земельный участок с расположеннм на нем зданием (назначение: нежилое) и административным зданием. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 – жилой зоне с многоэтажными домами. Вид разрешенного использования указанного участка согласно сведениям кадастра: база и склады. Однако фактически данный земельный участок используется для размещения базы, складов, магазина строительных материалов, автомойки и автомастерской. Какие документы необходимо представить, для изменения вида разрешенного использования указанного земельного участка с «под базы и склады» на «под базы, склады, магазин строительных материалов, автомойку, автомастерскую»?

Ответ:
С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве. (ч.3 ст.20 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221 – ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
Заявление и необходимые для учета изменений объектов недвижимости документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем.
В силу п. 14 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" разрешенное использование земельного участка относится к сведениям об уникальных характеристиках этого объекта, подлежащим внесению в сведения государственного кадастра недвижимости.
Для изменения вида разрешенного использования земельного участка в орган кадастрового учета необходимо предоставить, документ подтверждающий в соответствии с федеральным законом, установленное разрешенное использование земельного участка (ч. 3 ст. 20, п. 9 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
В случае принятия в установленном законодательством порядке правил землепользования и застройки правообладатель земельных участков и объектов капитального строительства, вправе выбирать самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (п. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации) (далее - Градостроительный кодекс) в пределах, установленных указанными правилами.
Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (п. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса).