Вопрос:
Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0123007:1012, на основании постановления за первым собственником ½ доли домовладения был закреплен земельный участок площадью 6000 кв.м., в 2011 году была проведена инвентаризация, мною получен декларированный кадастровый паспорт, так как сведений о разрешенном использовании отсутствовали в правоустанавливающих документов (в 1990 году не устанавливалось), сведения о разрешенном использовании в кадастровом паспорте отсутствуют. Я неоднократно обращался в Вашу организацию для внесения сведений о разрешенном использовании в (ИЖС) земельного участка, но получал отказ, тогда как согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Что делать?
Ответ:
Статьей 37 Градостроительного Кодекса РФ (далее – ГрК РФ) установлены виды разрешенного использования земельных участков.
В соответствии с п.2 ст.37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в целях осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использования в орган кадастрового учета необходимо представить соответствующее заявление и копию документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка.
В связи с этим, при наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки (градостроительных регламентов) для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использования в орган кадастрового учета представляются заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка, а также копия фрагмента правил землепользования и застройки, содержащая необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения (если сведения о правилах землепользования и застройки не были представлены в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.08.2008 N 618).
Данная позиция изложена Минэкономразвития России в письме от 20.04.2011 № Д23-1624.
Кроме того, согласно части 7 статьи 36 ГрК использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
Таким образом, для осуществления государственного учета сведений для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использования в орган кадастрового учета представляются заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка, а также копия фрагмента правил землепользования и застройки, содержащая необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения, а в случае, отсутствия документации по планировке территории – акт соответствующего органа государственной власти либо органа местного самоуправления об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
