Вопрос:
В решении от 12 декабря 2012 года № МО-11/РКФ/1-414877 об отказе в учете изменений объекта недвижимости была указана одна из причин отказа в части сведений о площади на основании п.1 части 5 статьи 27 Закона (другая проблема уже устранена). В п.1 Решения неправомерно выборочно приведена только та часть текста статьи закона, которая применима при условии, если нет оснований применить 1 часть положения текста статьи закона. Площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным Законом требований, больше площади на величину более чем десять процентов площади, сведения которой относительно этого земельного участка содержатся в государственнном кадастре недвижимости. Сведения в государственном кадастре недвижимости о площади ранее учтенного земельного участка (по наследству более 20 лет в пользовании) кадастровый номер 50:05:0020405:113 составляет 600 кв.м. Кадастровый план земельного участка кадастровый номер 50:05:0020405:0113, площадь 600 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. Вид права: собственность, в строке 16 имеется особая отметка: Площадь ориентировочная; сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Площадь земельного участка, заявленного к кадастровому учету, определенная по твердым контурам при межевании, с учетом установленных в соответствии с законом требований составляет 1199 кв.м. Расхождение - 599 кв.м. находится в рамках допустимой законом, для ранее учтенных земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, населенных пунктов. На земельном участке находятся сооружения в собственности 1994 г. постройки. Межевой план подготовлен в соответствии с законом. Акт согласования границ имеется. П.3., ст.36 Гр К РФ, « Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования». О предельном минимальном размере земельного участка 0,06 (га), установленного Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского района, в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. В деревни всем земельные участки по фактическому пользованию оформляют без проблем до +0,06, на мне возникают почему-то вопросы, только 10% и не больше. При этом намекают на возможность решения этого вопроса. Прошу дать разъяснение почему, при таких условиях, мне ВЕДУЩИЙ ИНЖЕНЕР Ю.Э. Салихзанова отказывает от имени ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области в кадастровом учете изменений объекта недвижимости, в связи с уточнением границ и площади участка, указывая, что это более 10%. Ответ прошу направить и по электронной почте.

Ответ:
Согласно ст. 33 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
В соответствии с пп. 1 п. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Таким образом, в случае, если в отношении данного вида разрешенного использования нормативно правовым актом органа местного самоуправления установлен минимальный размер и величина уточненного земельного участка не будет превышать больше, чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленная этим актом, площадь земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости, основания для принятия решения об отказе в соответствии с п.1 ч.5 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" отсутствуют.