Вопрос:
Здравствуйте. Мне предстоит раздел земельного участка. Какой мне учитывать минимальный размер образуемых участков, если в кадастровом паспорте разрешенное использование бытовой склад и котельная. Могу ли я делить участки с площадью менее чем 400 кв.м.?

Ответ:
Согласно п. 1 ст. 1182 ГК РФ раздел земельного участка осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.
На основании п. 1 ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
В соответствие с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Исходя из вышеизложенного, правило о разделе земельного участка с учетом его минимального размера, установленного для участков соответствующего целевого назначения, законодательно распространяется только на случаи предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.