Вопрос:
Юридическое лицо арендует у администрации ЗУ сроком на 25 лет. Юр лицо хочет выкупить ЗУ, а береговая полоса не подлежит передаче в собственность. Как сделать раздел земельного участка, если часть ЗУ занята охранной зоной береговой полосы.

Ответ:
В соответствии с Положением о филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области, филиал осуществляет полномочия по государственному кадастровому учету объектов недвижимости, ведению государственного кадастра недвижимости, обеспечению ведения государственного технического учета объектов капитального строительства, а также по оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества и не обладает полномочиями по разъяснению действующего законодательства.
Вместе с тем сообщаю, что ст. 11.4 Земельного кодекса РФ определены общие правила, применяемые к образованию земельных участков путем раздела одного земельного участка.
Также сообщаю, что в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), для осуществления государственного кадастрового учета земельного учета, в том числе образованного путем раздела земельного участка, заявителем в орган кадастрового учета предоставляется межевой план, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с требованиями Закона о кадастре и Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».
Таким образом, для получения полного и объективного ответа на заданный Вами вопрос, Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру.