Вопрос:
Здравствуйте. Пожалуйста, поясните ситуацию по следующему вопросу. В Орган кадастрового учета (Тухачевского, 21) была подана заявка № 42-0-1-21/3031/2012-8304 от 22.05.2012г. о государственном кадастровом учете изменений земельного участка. 29.05.2012г. по данной заявке было получено приостановление № 65445 в связи с несоответствием адреса уточняемого земельного участка в правоустанавливающем документе (свидетельство о государственной регистрации права) и кадастровой выписке. Заказчику было рекомендовано приложить адресную справку. Однако, после приложения адресной справки, 10.07.2012г. заказчик вновь получает приостановку № 82334 в связи с расхождением адреса. Специалист в окне «Консультации» пояснил, что теперь требования по устранению приостановления поменялись, необходимо подать заявку на внесение изменений в адрес земельного участка согласно адресной справке (и правоустанавливающему документу), что, собственно, и сделал заказчик (заявление № 42-0-1-21/3031/2012-12644 от 31.07.2012г.) Одновременно, кадастровый инженер должен изменить сведения об адресе земельного участка согласно кадастровой выписке и подать заявку на продолжение кадастрового учета с учетом приостановки. В связи с этим возникает ряд вопросов: 1. Правомерно ли проводить несколько приостановок кадастрового учета в отношении одной заявки? 2. Зачем отдельно подавать заявку на изменение адреса уточняемого земельного участка, если можно это исправить на основании доложенных документов? 3. Нужно ли сдавать межевой план, в заявлении с которым было приостановление кадастрового учете, с учетом изменений от 25.01.2012г, внесенным в 412 Приказ?
Ответ:
На основании проведенного анализа представленных в орган кадастрового учета документов вместе с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости от 22.05.2012 г. № 42-0-1-21/3031/2012-8304 было принято решение об учете изменений объекта недвижимости (в том числе об учете, изменении, либо снятии с учета части объекта недвижимости) от 20.08.2012 г. № 4200/000/12-9802.
Согласно п. 19 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 г. № 42 «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости» (далее – Порядок), при выполнении кадастровых процедур, связанных с постановкой на кадастровый учет, учетом изменений, снятием с кадастрового учета объекта недвижимости, в соответствии с пунктом 31 Порядка принимает решение: о приостановлении осуществления кадастрового учета (далее – решение о приостановлении); об отказе в осуществлении кадастрового учета (далее – решение об отказе).
Согласно ч. 9 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), осуществление кадастрового учета приостанавливается на срок до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца. В течение указанного срока заявитель предоставляет пакет необходимых документов, содержащих информацию, которая позволит устранить причину приостановления осуществления кадастрового учета. Сведения об объектах недвижимости и содержащие их представленные документы проверяются органом кадастрового учета на предмет выявления сведений, необходимых для возобновления осуществления кадастрового учета, а также соблюдение установленного срока такого приостановления, или отказа в осуществлении кадастрового учета. Результаты проверки оформляются протоколом, в котором отражается принятое по каждому показателю проверки решение.
Таким образом, в отношении одного заявления о государственном учете объекта недвижимости может быть принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, которое должно быть завершено осуществлением кадастрового учета объекта недвижимости либо отказом в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости.
Согласно ст. 16 Закона о кадастре, постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия. В форме указанного заявления, установленной органом нормативно – правового регулирования в сфере кадастровых отношений, указываются заявителем необходимые характеристики объекта недвижимости, в которые, согласно представленным с заявлением документам, должны быть внесены изменения. Внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости на основании только представленного вместе с заявлением пакета документов не осуществляется, если в таком заявлении не указаны характеристики объекта недвижимости, в которые необходимо внести изменения.
